在没有限购之前，疯狂太原人就对发生限购后太原房价走势进行过分析，但是仔细阅读完长达9页的《太原市关于加强房地产市场调控工作的实施意见》以后，我认为有必要和大家分享一下我对未来房价的预测。
太原房价走势预测
关注太原楼市的小伙伴都知道，太原房价真正开始飙升是在2017年4月，那个时候一线开发商已经逐步完成了在太原主要片区的布局，交通路网也基本完善，在周边城市房价上涨的压力下，太原房价也在短短一年的时间内上涨超过30%，目前新建商品住宅均价超过12000元/平米。
过去一年太原房价上涨的主要原因，疯狂太原人认为：
1、城中村拆迁货币安置政策，造成了大量村民手握巨资，买房成为一部分人的选择，短时间内需求激增，造成房价上涨；
2、一线品牌房企带来先进的居住理念、户型设计、配套设施、物业服务等，压抑许多年的改善需求井喷释放；
3、部分开发商在布局的过程中，竞价拍地，土地价格上涨，而楼盘又采用了捂盘惜售、联动涨价等方式，带动片区房价上涨；
4、刚需在房价上涨的过程中，又听到置业顾问、房产中介等从业人员的片面分析，焦虑心理越来越重，甚至有人对楼盘一无了解情况下就交定金买房；
5、投资客和投机客在这波行情中也“贡献不少”。
14日发布的实施意见并不是单纯的限购，而且从金融信贷、城改、预售条件、土地供应、市场供应等方面都有相关规定。
对于城改棚改，意见提出“将以实物安置为主，货币安置为辅”，也就是说未来拆迁户到手现金会越来越少，分了那么多房以后也就不会再去买房。
限购确实会短期抑制需求，但6个月社保实际影响到底有多大，我认为对需求端影响有限。
反而是开发商在资金压力下，有可能为了提高资金周转，在此次意见的“预售条件”下，即低预售价格的可以优先预售，在合理利润范围内，对预售价格进行调整。
按照其他城市在限购后房价的走势，以及调控的目的来看，主要是为了让房价平稳发展。再经过一年多的飙升以后，太原房价也应该进入“稳定并缓慢发展”阶段。
榆次房价趋势
恒大已经把榆次房价带上了一个新高度，想跌下来的难度很大，只会让保利、万科等一线房企拼命追逐。
是不是有点像去年的太原楼市？
很多人认为：太原限购会把需求端挤到榆次。我们看看之前什么人在榆次买房，大多数是在太原买不起房子的刚需，这部分人还正好与被限购人群重叠；同时未来不排除大批太原投资客进入榆次的可能性，但是否能赚到钱就另当别论。
因此，我认为榆次房价将会继续涨！
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