1.1 太原市2018年土地市场分析
6月，太原市土地供应13宗，共计36万㎡，环比上涨3%。土地成交16宗，成交面积共计48万㎡，环比上涨459%。
1.2 太原市6月土地供求结构
6月，太原市土地供应共计13宗，工业本月零供应，商住用地5宗，商业用地3宗，科教用地1宗，仓储物流用地4宗。
6月，太原市土地成交16宗，其中住宅用地1宗，约1.6万㎡，占比3%，商业用地1宗，科教用地3宗，商住用地7宗，工业用地1宗，仓储物流用地3宗。
1.3 太原市2018年土地成交总价
2018年6月土地成交价约7.6亿元，溢价率为15%，高出上月10%，本月拿地成本不低。（本表不含工业等非相关用地）
1.4 土地供求面积之建筑面积
2018年6月土地供应面积（建筑面积）约43万㎡，环比上涨13%。成交面积（建筑面积）42万㎡，环比上涨83%。
本月成交楼面地价1823.8元/㎡，环比上涨11%。
1.5 太原市六城区土地供求市场分析
2018年6月，除晋源区土地零成交外其余五城区均有拿地，其中占地面积最大的地块位于杏花岭区，是一宗商业兼住宅用地，坐落于凯旋街与东峰路交汇处长江村，成交价2.7亿，占地面积约10452㎡。
2.1 太原市2018年住宅供求面积整体量价表现
2018年6月太原市新建商品房住宅批准预售共计约70.53万㎡，环比上涨34%，同比下降61%。成交面积84万㎡，环比下降58%，同比上涨38%。成交总金额95亿元，环比下降57%，同比上涨83%。
6月，太原市住宅面积供销比为0.4，较上月有所上升，但仍然低于平衡值0.8，住宅市场依然属于供不应求。
2.2 太原市住宅销售量及均价走势
6月太原市新建商品住宅成交套数下降至上月的一半，共计销售6447套，环比下降59%,同比上涨31%。
2018年6月太原市新建商品住宅成交均价为11292元/㎡，环比上涨4%，同比上涨33%。
2.3 太原市六城区销售量及均价
6月，从太原市新建商品住宅成交套数来看，各区域销售套数较上月总体下滑，只有晋源区上涨，环比上幅18%。从成交均价来看，尖草坪区、迎泽区住宅均价较上月有所回落，其余四城区仍在上涨，其中万柏林区和晋源区涨幅最大，环比分别上涨12%和11%。
2.4 太原市6月住宅市场成交结构分析
6月从户型面积分布来看，成交面积在100-140㎡区间段的共计2986套，占比为46%，140㎡以上的大户型成交套数占比为32%。
从成交均价层面来看，6月新建商品住宅市场成交均价区间排名第一的是10000-12000元/㎡，成交2061套，其次是8000-10000元/㎡区间段，成交1530套。
2.5 太原市6月住宅市场付款方式占比表
本月太原市新建商品住宅成交量下跌，在付款方式上共有5255套使用了银行按揭，占比82%。使用一次性付款的有1192套，较上月下降4%。
2.6 排行榜
3.1 公寓
6月，公寓销售总面积约2万㎡，环比下降40%。
6月，公寓销售套数230，环比下降39%。
6月，公寓成交总金额约2.1亿元，环比下降42%，均价9988元/㎡，环比下降4%。
6月，太原市公寓成交面积仍然以50-100㎡居多，达143套，环比下降22%。
6月，太原市公寓成交总金额集中在50-100万的销售套数共计117套，占比51%。
3.2 商业
本月商业商品房销售总面积56225㎡，环比下降4%。
本月商业商品房销售总套数436，环比下降8%。
本月商业商品房成交总金额共计9亿元，环比下降31%。均价16250元/㎡，环比下降28%。
本月，商业商品房成交面积多分布在50-100㎡或150㎡以上区间段，共计占比78%
本月从成交结构分布上来看，商业商品房成交总价在100万以下的共计166套，占比38%。
3.3 写字楼
6月，写字楼销售总面积约8万㎡，环比上涨60%。
6月，写字楼销售总套数共计1068套，环比上涨133%。
6月，写字楼成交总金额约10亿元，环比上涨67%。成交均价持续升温，达11968元/㎡，环比上涨1%。
6月写字楼销售面积分布与上月不同，集中在50㎡以下区间段，共计563套，占市场份额的53%。
6月，太原市写字楼销售套数成交总价集中在50-100万，共计669套，占比63%。
土地市场：（1）6月太原市释放土地13宗，有5宗含有住宅用地，住宅供应建筑面积约30.54万㎡，环比下降17%，同比下降67%。本月住宅成交建筑面积37.43万㎡，环比上涨68%，同比下降45%。（2）从各区域土地成交情况来看，除晋源区外其余区域均有土地成交，并多以住宅兼商业用地为主，本月迎泽区成交唯一1宗商业用地，位于柳巷周边。（3）从成交楼面地价来看，太原市6月楼面地价为1823.8元/㎡，环比上涨11%。位于万柏林区的hgz-1815地块在本月楼面地价最高，达2326元/㎡，土地溢价率达11%。（4）本月住宅用地成交1宗，商住用地在土地市场表现活跃，从侧面可以看出商业市场对资金的吸引力不比住宅市场小。（5）本月住宅面积供应量下降，成交量攀升，土地成本加大，如果要稳定房价，下半年政府需要加大推地节奏，以推动房地产市场平衡发展。
住宅市场：（1）2018年6月太原市共批准预售项目18个，仅有两个是非住宅项目，住宅供应面积70万㎡，成交面积84万㎡。另外，太原市加大了人才引进力度，在供不应求的新建商品住宅市场背景下，房价势必还是会猛涨的。（2）从太原市住宅成交套数来看，在经历“514”限购政策恐慌后的6月，本市市民大多持观望态度，因此本月住宅成交套数下滑至上月一半，但是均价仍在稳中攀升，较上月上涨4%，结合3、4、5月住宅均价上涨比例，如果不采取相应措施的话，明年6月太原市住宅均价将直逼两万大关。（3）从太原市6月住宅成交均价及六城区各区住宅销售总体来看，本月太原市新建商品住宅均价11292元/㎡，三巨头区域万柏林区、晋源区、小店区均远超太原市住宅价格平均水平，较去年同期相比，万柏林区涨幅最大，平均一平米上涨接近4000元。（4）从付款方式来看，本月新建商品住宅成交量减少，但是一次性付款比例与上月基本持平，在银行限贷政策的影响下，对于付款方式并没有多大的影响，说明住宅市场仍以刚需为主。（5）本月20000元/㎡以上的住宅成交套数占比为0.3%，比上月增长0.2%，太原市均价两万以上的住宅在逐步增多。
非住宅市场：（1）本月非住宅市场相对冷清，只有写字楼保持量价齐升，仍然以位于迎泽区的昆仑御项目成交套数最多。（2）6月公寓和商业商品房市场在成交套数、均价等方面有所下降，而写字楼在经历年初市场冷淡后开始走俏，但由于非住宅市场受地段、人流量、交通、物业等因素影响较大，因此建议投资者要多多加以比对之后再做决定。
（数据来源：楼查查数据研究中心）