2018年2月太原市房产市场数据分析报告
楼查查数据研究中心
2018年3月2日
2月由于受春节假期的影响，太原市六城区商品房供应量有所下降，成交量也较1月降幅很大，环比下降91.77%。但住宅均价有所提升，环比上涨3.33%，同比上涨12.62%。2月住宅均价9459元/㎡，非住宅均价11931元/㎡,房价仍属攀升状态。
商品房市场分析
1、供应情况
2018年2月太原市六城区市场供应面积整体下降，其中住宅批准预售共0.54万㎡，非住宅批准预售共6.33万㎡。
2、成交情况
2018年2月太原市商品房住宅网签累计46.31万㎡，环比下降76%。商品房非住宅网签累计6.53万㎡，环比下降196%。
3、住宅和非住宅成交套数比对表
2月太原市区共计销售住宅3535套，环比下降45.51%，同比下降1.6%，其中，万柏林区摘得住宅和非住宅成交量双榜首。2月太原市非住宅共计销售718套，环比下降65.11%，同比上涨35.1%。
4、均价走势
从各区域成交均价来看，2018年2月太原市晋源区住宅均价最高，达10848元/㎡，环比上涨4.9%，同比上涨16%，迎泽区住宅均价为六城区最低，其次是尖草坪区和万柏林区，根据各区均价走势可知2月太原市住宅均价为9459元/㎡，环比上涨3.33%，同比上涨12.62%。如此发展，今年太原市商品房住宅均价终将突破万元大关。
2月太原市非住宅均价达11931元/㎡，环比上涨9.7%，同比下降8.7%。
5、供销比走势
2018年2月份住宅供销比0.01，非住宅供销比0.97。（供求比在0.8-1.2之间供求较为平衡。）
6、住宅销售排行表
在2月六城区住宅项目销售排行榜中，就项目销售套数排行榜前五位来说，位于万柏林区的开发项目占比40%，位于晋源区的开发项目占比40%，位于尖草坪区的开发项目占比20%，由此可以看出，随着海尔、保利、泰禾等实力房地产企业的进驻，以及晋阳湖片区、南移西进政策等城市规划的调整，万柏林区和晋源区已然受到太原市民的青睐，成为继小店区购房热潮后的不二之选。
7、非住宅销售排行表
在2月太原市六城区非住宅销售排行榜中，就项目来说，位于迎泽区的海唐广场二期在销售套数上跃居榜首，其次是位于万柏林区的广兴国际，并且万柏林区在非住宅项目销售排行榜前五位中占比最大，排名第三的是位于小店区的太原润恒城，由此可见，万柏林区不仅是目前太原市民住宅的首选，也是非住宅投资的实力竞争者。
8、住宅价格分布
通过数据分析，住宅均价在八千至一万仍是太原市绝大数楼盘主推的价格，但是随着政策的变动和大型开发企业的涌入，一万以上的楼盘占比将越来越高，也将占据住宅市场主导地位。
9、楼查查数据研究中心观点
太原市2月房地产市场供应面积虽然受春节小长假的影响有所波动，但是从整体的均价来看，太原市房价并没受到影响，仍然在持续增长，并且呈现出晋源区和万柏林区赶超小店区的态势，由此可见我市南移西进政策的实施力度已经有所突显。目前各大售楼处还处于“去库存”状态，房源不多，但是在3月应该会有一大批新房源在市场投放，预计价格会有一定的涨幅。
（数据来源：楼查查app数据研究中）