最近公寓可谓大热,不管是年轻单身男女买来自住,不过小户型除了loft之外,还有soho,小编发现其实很多人未必真能分清楚什么是loft,什么是soho。很多人只知道小复式、小公寓,但对这三类分不太清楚,买房时容易盲目去选房看房,而后才发现根本不是自己想要的,浪费精力。
对于loft和soho以及公寓的区别你真的了解吗?今天小编就来说一说他们之间存在的区别以及他们各自的优缺点,以便大家在购房过程中买到自己想要的房子。
loft
首先,给大家介绍一下loft风格的房子。loft在牛津词典上的解释是“在屋顶之下、存放东西的阁楼”。loft现指没有内墙隔断的开敞式平面布置住宅,功能分区为上下两层,所以现在在买房市场中,我们经常看见“买一层送一层”。 loft的内涵是高大而敞开的空间,具有流动性、开放性、透明性、艺术性等特征! 在二十世纪九十年代以后,loft成为一种席卷全球的艺术时尚。
loft主要有4大特点:
1、小户型,高举架,通常面积在30-50㎡,层高在3.6-5.5米左右,甚至更高。虽然销售时按一层的建筑面积计算,但是实际使用面积可达销售面积的近1倍,也就是“买一层送一层”;
2、loft的定义要素包括:高大、开敞的空间,上下双层的复式结构;流动性,户型内无障碍;透明性,减少私密程度;开放性,户型间全方位组合,除了卫生间和厨房之外没有任何预设的安排,屋主可根据自己的喜好随意设计;艺术性,通常业主自行决定所有风格和格局;
3、市场上目前大部分loft都是商业或写字楼性质,产权40年或50年;
4、生活用水用电按照商用标准支付,相对普通住宅的收费标准要高很多。
优点:
得房率高,使用面积倍增(购买面积只算首层面积);使用成本低,物业费单层收;空间设计灵活,业主可以根据自己喜好进行格局设计。
缺点:
隔层需要在装修时由装修公司做,通常是钢结构,造价较高,并且室内隔音效果差。
编辑点评:loft比较适用于过渡性的居住或者投资,居家过日子这种户型还是不太方便。
soho
接下来,介绍下soho,“small office and home office”是soho的缩写,在家办公的概念。自soho引入中国后,迅速成为无数希望自由办公人员的从业场所。soho住宅,是指那些能够满足一个人在家居住和办公的小户型。与房型关系不大,更多是指房间的功能或者房间的风格。
购房soho主要有6大特点:
1、它的建筑可按单元式分隔销售;
2、soho办公用地性质是办公,土地使用年限为50年;
3、很多不享受本市户口准入政策的限制;
4、soho办公的建筑布局可采用公寓套房式的建筑布局,不得设置阳台;
5、其用水、用电、用气等价格按照商业价格收取;
6、建筑日照间距按照办公建筑控制。
优点:
年轻时尚,设计感强,非常适合一个人居住使用;投入资金少;交通方便,通常离市中心比较近;升值空间大;比较容易出租。
缺点:
有些soho是商业用途,水电物业类费用比较高;一层内住户较多,甚至有公司,居住感比较一般。
编辑点评:soho公寓结合商业与住宿两性质合一的场合,比较适合办公人士居住或者作为投资、出租,比较没有居住感。
公寓
对于公寓,普遍的就是纯公寓(偏住宅性质)和酒店式公寓(偏商业性),实际上是一种精装修的单身公寓。酒店式公寓在服务形式上更为突出一些,和一般的单身公寓相比,其服务内容更为丰富而专业。整体上讲,公寓是一种“即买即住”型过度性单身公寓。
公寓的4大特点:
1、大部分是用于投资性质的,所以一梯n户,但也无伤大雅。
2、麻雀虽小五脏俱全,多数精装修,随即进住,非常方便;
3、普遍产权是属于商业性质,一般40年,也有50年,极少数会有70年;
4、用水、用电等集中于商业管理,费用高成本高。
编辑点评:公寓这种小户型房产在现阶段国情上看,永远是一个畅销的房源之一,总价低,好出手,自由幅度大。
loft和soho的区别及优点缺点大比拼
1、空间户型不同。loft是上下两层的复式结构和有台阶一下的户型,soho是平层,而且soho最初的本意并不是小户型的概念;
2、房屋性质及产权年限不同。大部分loft都是商业或写字楼性质,产权40年或50年;soho办公用地性质是办公,土地使用年限为50年;
3、性价比不同。市场上目前大部分loft单价高于soho,因为loft户型不同于复式住宅,出售时只算一层的面积,因此大大提高了使用率,一层可作一层半甚至两层用,大大提高利用率。按实用面积折算下来,每平方米价格实际低了15%-25%,相当实惠。
总体来说,loft、soho都是公寓的一种,前者有层高要求,后者则没有,soho公寓一般是平层的,以小户型单位为主,而loft公寓一般指两层空间,可以上下跃层的复式结构,另外,两者最大的区别在与本质问题,从建筑类别soho公寓的本质是办公性质;普通公寓的本质是住宅;而从产权年限上,其实我们可以了解到,soho、loft普遍产权都在40年,只有极少数公寓会有70年。所以,不管是投资和自住,购房者需要注意算算产权年限 。
对于loft和soho的区别大家都明白了,loft户型的优缺点也可以自己做个比较,然后再选择自己是否要选择购买公寓。据小编了解,南昌本地公寓产权上包含70年、50年、40年3种产权;功能用途上包含商办类、居住类;建筑形式上包含平层公寓、loft公寓等项目,涵盖范围广,涵盖的功能和用途较多。
ps:小贴士 房屋产权年限问题
公寓产权是指房屋建筑产权的归属年限,是由土地使用年限所决定,住宅用地为70年,综合用地为50年,商业用地为40年。由于种种原因,人们常常把住宅和办公用地打造公寓使用,所以便产生了产权年限不同的问题。
除了产权不同之外,由于土地的使用性质不同,公寓的是否有学区、水电费标准、能否通燃气、物业费标准等都有本质性的区别,而且各大楼盘还存在特殊性,所以广大网友在置业公寓时,切记要多方面核实具体信息,不可大意!