导读：目前投资商铺风险还是非常大的！
撰文：疯狂哥 李老师
前段时间，不少粉丝让我年后聊聊投资商铺的前景，什么样的商铺能够“一铺养三代”？
我们先说下投资商铺的坑吧，迈进一个都可能会让投资者血本无归！
1、商铺返租
这几年仍然有不少开发商打着“商铺返租、高额回报”的噱头卖商铺。然而这样的坑不知道要坑多少人，才会引起相关部门和投资者的关注？
商铺返租一般都是内铺，没有实质物理分割，由开发商管理经营，给商铺拥有者发房租。而巧的是，返租商铺往往都会经营不善，投资者商铺租不出去，又拿不回来，还得交物业管理费，太原已经发生多起这样的事件闹上媒体报道。
商铺返租的实质就是开发商快速回款融资的一种手段。目前返租年回报率在6%左右算比较正常的，如果开发商承诺超过10%则要谨慎了，多半是坑！
2、小产权商铺
实际上小产权就等于没产权，太原市因为近年快速城改，有不少小产权商铺！
太原小产权商铺主要分布在城中村回迁小区的底商，价格比同地段大产权商铺便宜近一半，但是不能分期付款。
主要风险是村民抗议收回商铺，产权纠纷不受法律保护，可能到头来铺没了，钱要不回来！
3、谨慎选择地段
商铺最核心的价值就是地段，不要以为市中心商铺就一定好出租，同时还受到该地段交通环境的影响。
比如亲贤街，目前茂业二、王府井等都非常火爆，人流量也非常大，但是街边商铺却大多经营不善，这种大型shopping moll吃喝玩乐购一站式消费，吸客能力会越来越强，不建议在其周边投资商铺。
还有传统商业街解放路、钟楼街等，近几年因为城市规划南移西进，加上修地铁，临街商铺经营状况简直惨不忍睹。
目前如果选择投资商铺，首先要做好年回报率5-8%的准备，并没有想象中那么高；同时建议考虑大型新社区一层底商，以小平米为好，三层及以上最好别考虑！
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